國際商業併購

(Business Mergers and Acquisitions)

美國一般商業地產投資收購流程

1. 委任律師/投資顧問

2. 確認投資目的及合適的標的物

3. 成立收購團隊,會計師,估價師,環境評估師,並成立收購物業之法人

4. 發出含有如下內容的收購意向書:

     a. 收購要約價格,頭期款項以及資金來源/銀行存款證明

     b. 預計相關審核調查工作所需時間以及交易完成時間

     c. 買賣條款及協定 (如需擬定)

     d. 資本預備,管理及財務預估

     e. 收購物業法人

     f. 物業持有紀錄

     g. 投資授權同意

5. 準備買賣合約簽訂 (雙方簽定辦理公證開戶手續)

6. 存入訂金

7.1 買方進行相關審核及調查工作及相關費用 (約30-45天)
     a. 法律 ($50,000 -$200,000依物業大小及交易難度而定)

     b. 物業檢查($5,000 – $20,000依物業大小而定)

     c. 財務分析

     d. 稅務優惠分析

     e. 存入頭期款餘額

7.2 開始貸款程序及相關費用 (約30-45天)

     a. 市場評估($5,000 – $25,000依物業大小而定)

     b. ALTA物業測量($5,000 – $25,000依物業大小而定)

     c. 物業檢查($5,000 – $20,000依物業大小而定)

     d. 環保評估($3,000 – $5,000依物業大小而定)

     e. 貸款公司/銀行: 產權確認初步報告+貸款文件準備(費用不定)

     f. 貸款獲准

     g. 簽署貸款文件

     h. 貸款公司/銀行發放貸款

8. 產權轉移登記完成

9. 完成交易手續,投資人正式取得物業資產